Particuliers

Publié le 22/09/2020 Mis à jour le 17/09/2021

Le salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives ?

Oui, sous certaines conditions, le salaire fait partie des charges locatives (ou charges récupérables).

À noter

l’employé de l’immeuble n’a pas de logement de fonction dans la copropriété, à la différence du concierge ou du gardien. Il est embauché par une entreprise.

La règle est différente selon la mission assurée :

Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées à hauteur de 75 % par le locataire. Les 25 % restants sont à la charge du propriétaire du logement.

À savoir

un couple de gardiens ou concierges qui assure ensemble l’entretien des parties communes de l’immeuble et la sortie des poubelles est assimilé à un personnel unique. Un seul salaire est donc versé pour les 2.

Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées par le locataire à hauteur de 40 % . Les 60 % restants sont à la charge du propriétaire du logement.